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Se han cumplido dos años desde que el Gobierno nacional, mediante el DNU 70/23, derogara la Ley de Alquileres que regía desde 2020. El escenario actual muestra una realidad de dos caras: por un lado, una recuperación histórica de la oferta de departamentos, y por el otro, una relación desigual entre propietarios e inquilinos que buscan desesperadamente un punto de equilibrio.
Uno de los efectos más inmediatos de la desregulación fue la salida de miles de propiedades de la venta o del mercado de alquiler temporal (tipo Airbnb) para volver al alquiler tradicional. Según cámaras inmobiliarias locales, la oferta de departamentos en Rosario se triplicó en los últimos 24 meses.
"Pasamos de tener lista de espera para ver un monoambiente a tener varias opciones por zona. El problema hoy no es encontrar, sino poder pagar", explican referentes del sector.
Bajo la normativa vigente (Código Civil y Comercial, liberado a la autonomía de las partes), las reglas de juego han cambiado drásticamente:
Plazos de contrato: Ya no rige el mínimo de tres años. La mayoría de los nuevos acuerdos se cierran por 2 años, aunque legalmente pueden ser incluso menores si hay acuerdo mutuo.
Actualizaciones frecuentes: Ante la falta de un índice oficial obligatorio (como el antiguo ICL), los contratos hoy se ajustan trimestral o cuatrimestralmente.
Ìndices de ajuste: Predominan el IPC (Inflación) o el UVA, lo que genera que los montos escalen a gran velocidad, a veces por encima de los salarios.
Las organizaciones que nuclean a los inquilinos insisten en que la "libertad de negociación" es ficticia, dado que existe una asimetría de poder. Reclaman un marco de previsibilidad que impida abusos en las renovaciones y establezca topes a los depósitos y comisiones.
Por su parte, los corredores inmobiliarios defienden el modelo actual argumentando que la competencia entre propietarios ha comenzado a "moderar" los precios iniciales de publicación, aunque admiten que el gran desafío para 2026 sigue siendo la estabilidad macroeconómica para que los ajustes no expulsen a los inquilinos de sus hogares.
Será el primer viaje al interior del país del mandatario en 2026. El Presidente asistirá a la jornada del viernes 16 de enero, una de las más convocantes de la grilla, que cuenta con la actuación central del Chaqueño Palavecino.
El caso salió a la luz en las últimas horas y generó conmoción entre quienes planeaban pasar el verano en Viña del Mar. Los que pergeñaron la estafa operaban a través de una página web falsa, ofrecían alquileres a precios atractivos y exigían pagos anticipados
